+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Методика расчета коммунальных услуг для арендаторов

Методика расчета коммунальных услуг для арендаторов

Предоставление в аренду недвижимого имущества государственной и коммунальной собственности не освобождает арендодателя от груза расходов, в частности эксплуатационных, на его обслуживание. Законодательство устанавливает определенный порядок возмещения таких расходов арендаторами, с особенностями которого предлагаем ознакомиться в данном материале. Типовой договор аренды индивидуально определенного недвижимого или иного имущества, относящегося к государственной собственности, утвержден приказом Фонда госимущества от Типовые договоры аренды имущества коммунальной собственности утверждаются соответствующими органами местного самоуправления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В первую очередь напомним: в соответствии с п. Указанное свидетельствует о том, что стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, не может быть включена в сумму арендной платы и должна уплачиваться арендатором отдельно.

Аренда: как выгодно и безопасно учесть НДС по коммунальным услугам

По общему правилу обязанность по содержанию арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором аренды. То есть именно арендатор должен нести коммунальные расходы по объекту, полученному в аренду. К коммунальным расходам относится, в частности, оплата услуг:.

Арендованное имущество является собственностью арендодателя. То есть именно он выступает абонентом коммунальных услуг. В то же время в отношении подачи электроэнергии законодательство не запрещает энергоснабжающей организации поставлять энергию не только абоненту арендодателю , но и другим организациям, зависимым от него например, арендаторам. То есть абонент арендодатель с согласия энергоснабжающей организации вправе передавать энергию, принятую им через присоединенную сеть, субабоненту арендатору.

А субабонент арендатор должен иметь возможность получать энергию посредством специального оборудования, а также подключаться к энергосетям абонента арендодателя. В общем случае он распространяется и на отношения, связанные со снабжением иными коммунальными услугами тепловой энергией, газом, водой и т. Это позволяет арендатору выбирать между различными способами оформления отношений по получению коммунальных услуг и их последующей оплате.

Расчеты по коммунальным услугам могут быть организованы следующими способами:. В данном случае стоимость потребленных коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю в составе арендной платы. Возможность применения данного варианта вытекает из норм законодательства, регулирующих арендные отношения. При этом за арендатором не закреплена обязанность оплачивать коммунальные услуги непосредственно их поставщикам. В данной ситуации арендодатель, который является абонентом по договору с коммунальными службами, вправе разрешить арендатору субабоненту пользоваться своими сетями.

За это арендатор должен компенсировать арендодателю не только арендную плату, но и стоимость потребляемых им коммунальных услуг. Указанное соглашение между арендодателем и арендатором является способом формирования стоимости аренды и не может быть квалифицировано как отдельный договор см.

Включить сумму компенсации коммунальных услуг в состав арендной платы можно двумя способами:. Использование первого способа в некоторых случаях может быть невыгодно.

Дело в том, что фактическая стоимость коммунальных услуг, как правило, меняется. Такие изменения могут происходить несколько раз в течение года. Однако учесть их в договоре и, соответственно, скорректировать размер арендной платы в общем случае стороны могут только раз в году п.

Кроме того, величина оплаты некоторых услуг напрямую зависит от размера их потребления, а предугадать заранее, сколько, например, электроэнергии потребит арендатор, получается не всегда. Таким образом, может возникнуть ситуация, когда фактически потребленные арендатором коммунальные услуги не покрываются размером коммунальных платежей, учтенных в составе арендной платы. При использовании второго способа переменная часть, то есть стоимость коммунальных услуг, может изменяться каждый месяц в зависимости от изменения тарифов или величины потребляемых услуг.

Неизменным должно быть условие о сумме арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, а не размер п. Общая сумма коммунальных услуг и поставок энергии определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных поставщиками. Доля расходов компенсируемых арендатором по договору аренды переменная часть арендной платы , может определяться следующими способами:. Методику расчетов закрепите в договоре аренды п. При включении компенсации коммунальных расходов в состав арендных платежей отдельно первичные документы на коммунальные платежи не оформляются.

Арендодателю достаточно оформить документы по аренде и приложить копии документов коммунальных служб счета, расчеты , если такое условие предусмотрено договором аренды. В данном случае стоимость потребленных коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю отдельно от арендных платежей. То есть по двум счетам: на оплату аренды и на возмещение коммунальных платежей. Как правило, условие о компенсации коммунальных платежей устанавливается непосредственно в договоре аренды п.

Но можно оформить и отдельное соглашение, например, договор о возмещении затрат по оплате коммунальных платежей ст. При этом данное соглашение нельзя квалифицировать как договор поставки коммунальных услуг электроэнергии, тепловой энергии и др. Подтверждает его и более поздняя арбитражная практика см. Общая стоимость коммунальных услуг и поставок энергии определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных поставщиками. Доля расходов арендатора, компенсируемая им по договору аренды, может определяться следующими способами:.

Методику расчетов закрепите в договоре аренды или отдельном соглашении п. При компенсации арендатором коммунальных расходов отдельным платежом арендодатель должен выставить арендатору счет для оплаты. Форма такого документа законодательно не установлена, поэтому составьте его в произвольном виде на основании счета коммунальных служб, расчета.

Этот вывод в отношении договора комиссии можно применить по аналогии и к иным посредническим договорам например, агентскому договору ст. Если посреднический договор заключен позже, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг, есть риск, что посредническая сделка будет признана судом ничтожной ст.

Посреднический договор могут признать недействительным и в том случае, если поставщик коммунальных услуг не давал согласия на передачу своих услуг арендатору. Передавать коммунальные услуги третьим лицам без согласия самого поставщика гражданское законодательство запрещает ст. Да, может, но только на услуги электроснабжения и с согласия арендодателя. В отношении поставки электроэнергии арендатор вправе заключить отдельный договор с энергоснабжающими организациями.

Дело в том, что субабонент арендатор , получивший доступ к электросети теплосети абонента арендодателя , способен потреблять энергию самостоятельно. Это в свою очередь позволяет ему заключить соглашение об оплате потребляемой энергии по отдельному договору. Тогда он сам может вести необходимые расчеты за коммунальные услуги, минуя арендодателя. Арбитражная практика по данному вопросу неоднозначна.

Ряд арбитражных судов признает законность подобных действий субабонента, объясняя это так. Все договоренности между арендатором-субабонентом и поставщиками энергии носят вторичный характер по сравнению с договоренностями арендодателя-абонента с ними. Следовательно, прежде чем арендатору заключать отдельное субабонентское соглашение с коммунальными службами, нужно получить согласие арендодателя на такой способ взаиморасчетов.

Так, к услугам по оплате водоснабжения такой вариант расчетов не применим. Дело в том, что правилами пользования системами коммунального водоснабжения канализации установлено, что абонентами указанных услуг могут быть только собственники помещений п. Поэтому самостоятельно заключить такой договор арендатор не имеет возможности. Таким образом, способ оплаты арендатором коммунальных расходов непосредственно коммунальным службам может иметь место, но не по всем видам потребляемых услуг.

В связи с этим данный способ нельзя отнести к оптимальному варианту расчета за коммунальные услуги по арендованному имуществу. О том, как отразить в бухучете расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество, см. Главная Учет расчетов с контрагентами Расчеты по договору аренды Как оформить расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество 1. Перечень коммунальных услуг 2.

Абонент коммунальных услуг 3. Способы расчетов 4. Оплата услуг в составе арендной платы 5. Компенсация услуг отдельным платежом. Вас также может заинтересовать. Как отразить в бухгалтерском учете обязательства по кредитам и займам. Как отразить в учете расходы на добровольное медицинское страхование сотрудников. Как лицензиару отразить в учете вознаграждение по лицензионному договору. Как оформить и отразить в учете финансовую помощь от учредителя участника, акционера.

Вычет НДС по коммунальным услугам у арендатора

Как правило, по применению новых документов возникает много вопросов. Не стал исключением и этот НПА. В рамках своей компетенции Виктор Статкевич ответил на самые актуальные и популярные вопросы. Как поступать в случае отказа другой стороны от подписания соответствующего дополнительного соглашения? В случае если капитальное строение сдается нескольким арендаторам, один из которых открыл кафе, а другой букмекерскую контору, но количество работающих в арендуемых помещениях совпадает, то очевидно, что потребление горячей и холодной воды будет существенно отличаться. Как поступить в такой ситуации? Правомерны ли действия арендодателя в такой ситуации?

Возмещение эксплуатационных расходов при аренде имущества бюджетных учреждений

Электроэнергией торговать мы не имеем право, Вопрос; Как правильно нам получить затраты электроэнергии с арендаторов? Как правило, условие о том, что арендатор будет компенсировать арендодателю стоимость коммунальных платежей, в частности электроэнергию, сверх установленной арендной платы. Таким образом, арендодатель каждый раз должен выписывать два счета — на оплату аренды и на возмещение коммунальных платежей.

По общему правилу обязанность по содержанию арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором аренды. То есть именно арендатор должен нести коммунальные расходы по объекту, полученному в аренду. К коммунальным расходам относится, в частности, оплата услуг:. Арендованное имущество является собственностью арендодателя. То есть именно он выступает абонентом коммунальных услуг. В то же время в отношении подачи электроэнергии законодательство не запрещает энергоснабжающей организации поставлять энергию не только абоненту арендодателю , но и другим организациям, зависимым от него например, арендаторам.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных.

Аренда помещений связана с необходимостью нести бремя оплаты коммунальных услуг. Порядок расчета НДС по коммунальным платежам напрямую зависит от условий договора аренды.

Расчет суммы потребленных арендатором услуг по водоснабжению и водоотведению

Определяемся с порядком расчетов за потребленные арендатором коммунальные услуги. Вариант первый. Вариант второй. Нужно заметить, что при аренде помещений государственной и коммунальной собственности практически всегда используется именно этот вариант если нет желания или возможности устано вить счетчики. Как отразить в договоре порядок расчетов за потребленные арендатором коммунальные услуги.

Вычет НДС по коммунальным услугам у арендатора О. Арендаторы офисных помещений довольно часто не только вносят арендную плату, но и компенсируют арендодателю затраты, связанные с оплатой тепловой и электрической энергии. В связи с этим перед арендаторами встает вопрос о том, вправе ли они принимать к вычету суммы НДС, перечисленные арендодателям за коммунальные услуги.

Как оформить расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество

В условиях, когда организация сдает в аренду часть своих площадей, она же вместо арендатора производит расчеты с поставщиками коммунальных и других услуг, необходимых для обеспечения деятельности учреждения. Условия договора аренды могут включать компенсацию таких услуг, как горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение, плату за телефон и за пользование Интернетом. Коммунальные платежи могут входить в фиксированную сумму арендной платы. В этом случае арендодатель производит предварительные расчеты среднемесячной стоимости расходов на коммунальные услуги, на которую следует увеличить ежемесячные арендные платежи. Порядок отражения операций в бухгалтерском учете идентичен порядку учета арендной платы у арендодателя. Расчет может осуществляться:.

Коммунальные платежи при аренде помещений

Для решения бытовых или организационных проблем правового характера действительно будет достаточно задать юристу бесплатный вопрос онлайн. Для того, чтобы получить квалифицированную правовую консультацию по интернету без телефона следует заполнить специальную форму на сайте бюро. В течение получаса вы получите детальный аргументированный ответ.

Если необходима устная консультация, позвоните на горячую линию бюро либо закажите обратный звонок, юрист перезвонит вам в течение 3 минут, выслушает все подробности дела, уточнит детали и предоставит полный обстоятельный анализ и рекомендации по делу. В чем суть консультирования по интернету.

Расчеты с арендаторами по коммунальным услугам.

Компенсация коммунальных услуг по договору аренды усн

Заполнить приведённую ниже форму; после того, как Вы отправите заявку на консультацию, юрист перезвонит Вам в течение ближайшего часа по номеру телефона, который Вы оставите. Ваш вопрос может быть кратким, но должен быть достаточно информативным, чтобы при обработке операторами call-центра он был адресован тому адвокату, чья специализация наиболее близка вашей проблеме.

После того, как Вы отправите свой вопрос, адвокат перезвонит Вам в течение ближайшего часа по тому номеру телефона, который Вы оставите.

Компенсация коммунальных расходов: позиция Минфина

Опасных веществ, в том числе и химических. Взрывных веществ или элементов.

Что значит банкротство граждан (физических лиц). Основания банкротства, причины и последствия Нам важно Ваше мнение Если мужчина предложит платить каждый сам за. Интересная подборка самых глупых и нелепых законов со всего мира Штраф за измену - это еще и возможный доход, если муж состоятельный бизнесмен.

К военным преступлениям относятся статьи с 331 по 352 УК РФ. Если против военнослужащего возбуждено уголовное дело, то к этому необходимо отнестись со всей серьезностью, поскольку за воинские преступления грозит не просто наказание, а наказание, существенно превышающее наказание простых граждан за аналогичные преступления. Не стоит заниматься самодеятельность и думать, что все как-то само собой разрешится.

И главное все на бесплатной основе. Если же нужно детальное рассмотрение вопроса или дополнительные услуги юриста (адвокат, работа с документами, помощь юридическим лицам), то здесь предусмотрен платный лемит. Она звонила мне и жаловалась на то, какой он нехороший, как бы она желала с ним развестись, но вот только переживает, что ребенка придется самой растить и просила помочь найти специалиста, который поможет ей разобраться в бракоразводном процессе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возмещение коммунальных расходов, ПСН при смене арендатора, вакцинация детей
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Амвросий

    Абсолютно с Вами согласен. Мне кажется это очень отличная идея. Полностью с Вами соглашусь.

  2. terhiegi

    Это розыгрыш?

  3. handleadless69

    Это была моя ошибка.

  4. searbeilinlea

    Очунь радует читать такое именно у вас!! Спасибо. icemen.ru – Лучшие!! (Здесь у какого-то умельца спамилка умеет вставлять адрес нужного сайта, а слово “очень” с ошибкой написал)